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　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：國慶前夕，開發商們還在為二套房的首付成數過高影響銷售而大傷腦筋，想出各種奇招以解決二套房首付的融資。不過，9月29日央行送來“認貸不認房”這份國慶樓市“大禮”，令開發商緊皺的眉頭豁然舒展。“估計開發商今晚將連夜調整價格，”業內行家表示，開發商應不再降價換量了，不過，鑒於目前的高庫存，也不會立馬提價。
　　比放開限購更具影響
　　按照央行最新發佈的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好金融服務工作的通知》，還清貸款後再認購房屋即算首套，而不再像以前，購買第一套房才能算首套。這意味著原本被認為二套房貸的部分住宅，之後的首付成數將大幅下降。高端住宅的購買門檻由此降低，成交量有望因此釋放。
　　“該政策無疑給廣州樓市打了‘強心針’，同時也會廣州樓市的銷量帶來影響，即使銷量不增加，也會帶動潛在客戶入市，對於樓市來說，是一個很積極的信號。”某開發商如是說。
　　合富置業首席分析師龍斌分析，還清首套房貸再貸算首套，這個政策的力度相當大，比放開限購更加有影響，而且這種影響是實質性的。首先它激活了改善需求，成交量肯定會上升，而廣州積壓的庫存也會慢慢消化，消化到一定程度，價格上漲是必然。短期內不會上漲，不過還是會處於上升通道。
　　開發商或連夜調價
　　“在黃金周前一天確認這個政策，是非常利好的。”合富輝煌首席分析師黎文江指出，該政策的出台減輕了二套房改善置業買家的首付負擔，開發商也可以解決廣州大戶型庫存積壓問題，黃金周成交量肯定會上去。房價點評網高級分析師肖文曉也表示，新政對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。“今年10月份的市場行情值得期待”。
　　“估計開發商今晚將連夜調整價格，不是馬上提價，而是不再降價換量。”黎文江表示。
　　對此，中原地產項目部總經理黃韜分析，未來成交會更加活躍，發展商也會積極出貨，成交量會上升但不會暴漲，價格還是以保持穩定為主，因為這隻是將之前收緊的政策放鬆而已。樓價不會那麼快上漲，因為目前的貨量仍然比較龐大，還是以走量為主。
　　仍需看地方執行力度
　　不過也有業內人士表示，該政策實施需面臨兩個問題：其一，地方政府的執行力度問題，目前在首套房貸基準利率這一政策上已經可以看到問題所在了；其二，銀行的貸款額度問題，額度不解決，問題是沒辦法解決的，具體要看著兩方面的落實程度。
　　趙燕華　　（原標題：開發商或不再降價換量）